Vengrija – Nekilnojamojo turto paslaugos – Ingatlan értékbecslés 2023-2

Vengrija – Nekilnojamojo turto paslaugos – Ingatlan értékbecslés 2023-2

I dalis: Perkančioji organizacija

I.1) Pavadinimas ir adresai:

Oficialus pavadinimas: Agrárminisztérium
Adresas: Kossuth Lajos Tér 11
Miestas: Budapest
Pašto kodas: 1055
Šalis: Vengrija
Asmuo ryšiams:
El-paštas: mariann.babik@nfk.gov.hu
Interneto adresas (-ai):
Pagrindinis adresas: https://www.nfk.gov.hu/

II dalis: Objektas

II.1.1) Pavadinimas:

Ingatlan értékbecslés 2023-2
Nuorodos numeris: EKR002004752023

II.1.2) Pagrindinis BVPŽ kodas:

70000000 Nekilnojamojo turto paslaugos

II.1.3) Sutarties tipas:

Kita

II.1.4) Trumpas aprašymas:

Ellátandó feladatok: Ingatlan értékbecslői és egyéb (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: — forgalmi ÉB- t, — annak felülvizsgálatát, — annak aktualizálását, — gazdasági számítások elvégzését, —amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t – helyszíni bejárással és szemlével érintett forgalmi értékbecslést - helyszíni szemle nélküli forgalmi értékbecslést. Forgalmi értékbecslés alatt Ajánlatkérő a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladatot ért. Az ellátandó feladatok érinthetnek felépítménnyel rendelkező termőföldeket, illetve különleges jogi helyzetben lévő termőföldeket is, melyek vonatkozásában nem mezőgazdasági hasznosítás a jövőbeni cél. Feladat: hozzávetőlegesen 7705 db termőföldnek minősülő ingatlant érintő értékbecslői feladatok. AK rögzíti, hogy a tényleges megrendelés tényleges felmerülő igényektől, a nyertes AT által megajánlott árak, az ellátandó feladatok jellegétől és a keretösszeg arányától függően változhat. Az érintett ingatlanok művelési ágának és művelési ágankénti hozzávetőleges darabszámának meghatározása: 1. szántó 3000 db; 2. rét 1000 db; 3. legelő 1000 db; 4. szőlő 500 db; 5. kert 300 db; 6. gyümölcsös 200 db; 7. nádas 105 db; 8. erdő 1000 db; 9. fásított terület 200 db; 10. halastó 100 db; 11. művelési ág alól kivett terület 300 db. Helyszíni bejárással és szemlével megvalósításra kerülő ÉBi feladatok várható mennyisége: összes egyedi megrendelés kb. 40%-a. A szerz. során a fenti db számok a tényleges igényektől függően fognak változni. Az egyes megrendelések többségében olyan ingatlanokat érintenek, amelyek a fentiek kombinációja. AK a létrejövő szerz. keretében nyertes AT-től igazságügyi szakértői vélemények lektorálását, elkészítését is megrendelheti. AK rögzíti, hogy a szerz. alapján megrendelésre kerülő ÉB-k és egyéb feladatok különösen, de nem kizárólagosan az alábbiak miatt kerülhetnek megrendelésre: — A 2020. évi LXXI. törvény 25. §-a alapján bekerülő vagyonelemekkel kapcsolatos eljárás 26 § (1) bekezdés alapján a tulajdonosi joggyakorló a tul. szerzést követő 60 napon belül elvégezteti az ingatlan ÉB-t és az annak során megállapított értékről nyilvántartást vezet. — 2013. évi CCXII. törvény - XVIII. Fejezet átmeneti rendelkezések 108/L. § alapján Az NFK a kérelem beérkezését követő 15 napon belül tájékoztatja a kérelmezőt arról, hogy a 108/K § alapján mekkora összegű kompenzációra jogosult — ingatlanok megosztása és / vagy telekhatár rendezése, — ingatlan művelési ágának visszaállítás esetén a visszaalakítási költség, helyreállítási költség meghatározása érdekében, — beruházással érintett ingatlanok ÉB-e, — felépítményes ingatlanok ÉB-e, — telepítménnyel érintett ingatlanok értékelése, — egyedi értékesítési folyamatok, — normál értékesítési folyamatok, — végrehajtási vagy felszámolói becsértékek felülvizsgálata — korábbi ÉB-k és szakértői vélemények felülvizsgálata— ingatlanok eladásával vagy csere útján történő hasznosítására vonatkozó döntés megalapozásához (lásd 262/2010. (XI.17.) Korm. rendelet 4. § (2) bekezdését). ÉB-k jogszabályi alapjai: 262/2010. (XI.17) Korm. rendelet, 54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet, 25/1997. (VIII.1.) PM rendelet, 2013. évi CXXII. törvény (földforgalmi törvény), valamint a TEGoVA és az EVS ajánlásainak alkalmazása. 262/2010. (XI.17) Korm. rendelet alapján: Nem kötelező helyszíni szemle lefolytatása a kizárólag szántó, rét, legelő alrészletet tartalmazó földrészlet értékesítését megalapozó ÉB elkészítéséhez, ha a földrészletben a Magyar Állam tulajdonrésze nem haladja meg a 10 hektárt. Minden más termőföldnél az ÉB-nek helyszíni szemlén alapul, ahol az ÉB-i szakértő a helyszínen ellenőrzi és rögzíti a valós állapotot, s azt összehasonlítja az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett adatokkal. Üzemtervezett erdőknél fafajonként és termőhely típusonként ellenőrzi a szakértő a valós állapotot és azt összeveti az erdő leíró lapokon feltüntetett adatokkal, szükség esetén, ha eltérést talál indoklással módosítja azokat. A különböző adatbázisok használatát az Ajánlatkérő nem korlátozza és nem írja elő, azok alkalmazása szakértői felelősség és kompetencia tárgyköréhez tartozik. A különböző nyilvántartások, illetve a valóság különbözőségeinek az igazolása a helyszíni szemlén elvárt (ide értve a különböző helyszíneken észlelt, a nyilvántartások által nem tartalmazott adatokat is, melyek az értékmeghatározást befolyásoló tényezőknek minősülnek is pl. ha a gazdasági szereplő a helyszíni szemle során észleli, hogy illegális szemét került elhelyezésre az adott ingatlanon, úgy erről fotódokumentáció készítése szükséges). Nyilvános árveréssel érintett ingatlanok értékmeghatározásai 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet IV. fejezet 29. § szerint. Nyilvános pályázat útján történő eladásra szánt ingatlanok piaci értékének meghatározása a 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet II. fejezet 6.§ szerint. Ajánlatkérő a teljesítés során felhívja a figyelmet a 2013. évi CXXII. törvény (földforgalmi törvény) 8/A § (3) bekezdésében, valamint 24. § (3) bekezdés hb) alpontjában foglaltakra.

II.2) Aprašymas:

II.2.1) Kitas (-i) šio pirkimo BVPŽ kodas (-ai):

70000000 Nekilnojamojo turto paslaugos